14.11亿，增长5.38%！是楼市的定心丸吗

文/住浙网研究员 艾维

今天上午发布的第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%。 

对此，说几句。 

1

此前，因为人口普查数据延迟发布，猜测声四起，有担心人口总数下滑的。五一节前，国家统计局发了个消息，预告人口增长。

这个增长很关键，像母婴、食品、育儿、教育等行业，深度依赖人口红利，房地产行业更不用说。今天的数据，给许多人吃了定心丸。

2

全国城镇人口达到9.01亿，比起上次普查增量超过2亿，并且仍有增长潜力。城镇化势头不减，楼市红利还有得吃。 

3

发布会上有句话：老龄化程度加深，中国未来长期面临人口持续发展的压力。未雨绸缪啊，全国鼓励和放开生育，要放上计划表了。

要全面放开生育（三胎及以上），不要再犹豫观望，等到大城市都不想生了再放开，就没了用处。另一方面大力鼓励生育。要创造良好的生育环境，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中遇到的困难，让妇女敢生、能生、想生。

4

等待浙江和杭州的数据。浙江人口或突破6500万，10年间增量超过1000万，在全国仅次于广东省。 

5

但要看到，外来人口的巨大增量掩盖了一个严峻的现实：杭州的人口出生率步入下降通道！

研究员以《杭州市国民经济和社会发展统计公报》为蓝本，整理了十三五期间的杭州人口数据，在全年人口出生率、自然增长率这两个维度上，均呈下降趋势。

2020年杭州人口出生率为9.92‰，人口自然增长率为4.63‰，为近7年来的新低。上一次出现类似的数字是在2013年，两个数据分别为9.09‰和4.12‰。

6

留住年轻人，要控制房价。创新创业靠的是年轻人，但其刚毕业囊中羞涩，没钱。一个城市房价太高，把他们逼走了，何谈创新，谈何活力。

7

加大保障性租赁住房建设力度。给杭州点赞：今年杭州提供配租房源5000套，货币补贴3万户家庭，新开工保障性住房100万平米。

8

同时，规范长租公寓市场，扶持优质的供应方进入。蛋壳风波渐平息，但“伤疤”还未结痂。

近期杭州集中供地，土拍中多宗地块出现高比例自持，最高的自持比例达到40%。自持部分，会转化为长租公寓。杭州对于房企自有长租公寓，应在市场经济框架内监管，同时要适当辅导，给予包括税收减免类的政策倾斜。

用市场的杠杆，把长租公寓这块做起来，能够以相对合理的价格入住像望江新城、南星、申花一带的公寓，不让刚毕业的年轻人过早进入新房——二手房“击鼓传花”，对于房住不炒是利好。

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编辑∣hwf

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